Praktische informatie over het kopen of huren van een woning, condominiums, eigendomsrechten, leaseconstructies, verzekeringen, belastingen en woningbeheer.

Een woning kopen in Thailand

Steeds meer Nederlanders kiezen ervoor om na hun pensionering een woning in Thailand te kopen. De Thaise vastgoedmarkt biedt aantrekkelijke mogelijkheden, maar verschilt juridisch fundamenteel van de Nederlandse. Wie een woning koopt zonder de Thaise regelgeving goed te begrijpen, loopt aanzienlijke financiële en juridische risico’s.

De belangrijkste beperking is dat buitenlanders in Thailand in beginsel geen eigenaar van grond kunnen worden. Wel kunnen zij onder voorwaarden eigenaar zijn van een appartement (condominium), mits wordt voldaan aan de wettelijke regels voor buitenlands eigendom. Voor woonhuizen wordt daarom vaak gewerkt met leasehold-, vruchtgebruik- of andere juridische constructies. De officiële informatie hierover is te vinden bij het Thailand Department of Lands (https://www.dol.go.th) en de Thailand Board of Investment (https://www.boi.go.th).

Wees uiterst voorzichtig met “oplossingen” van makelaars en agents

Nederlanders worden regelmatig benaderd door makelaars, projectontwikkelaars of zogenoemde property agents die aangeven dat ook buitenlanders “veilig” eigenaar van grond kunnen worden. Wees zeer terughoudend met dergelijke toezeggingen.

In Thailand is het beroep van makelaar niet vergelijkbaar gereguleerd als in Nederland en een agent vertegenwoordigt lang niet altijd uitsluitend uw belangen. Veel aangeboden constructies zijn juridisch complex of blijken bij nader onderzoek onvoldoende bescherming te bieden.

Bijzondere voorzichtigheid is geboden bij constructies waarbij een Thaise partner, kennis of vennootschap formeel eigenaar van de grond wordt, terwijl de buitenlandse koper feitelijk de investering doet. Dergelijke nominee-constructies zijn in strijd met de Thaise wet.

De Thaise overheid heeft de handhaving hierop de afgelopen jaren aanzienlijk geïntensiveerd. Zie hiervoor het Department of Lands (https://www.dol.go.th) en onafhankelijke juridische analyses van gecertificeerde advocatenkantoren zoals Tilleke & Gibbins (https://www.tilleke.com).

Wanneer achteraf wordt vastgesteld dat een constructie uitsluitend is opgezet om de wettelijke beperkingen op buitenlands grondbezit te omzeilen, kunnen de gevolgen zeer ernstig zijn. Afhankelijk van de omstandigheden kan dit leiden tot vernietiging of onuitvoerbaarheid van afspraken, verlies van de investering, gedwongen verkoop van het onroerend goed, civielrechtelijke of strafrechtelijke procedures, boetes en – in ernstige gevallen – gevolgen voor het verblijfsrecht.

Laat daarom nooit uitsluitend de advocaat van de verkoper, projectontwikkelaar of makelaar optreden. Schakel altijd een volledig onafhankelijke advocaat in die uitsluitend uw belangen behartigt en vóór ondertekening een volledige juridische due diligence uitvoert. De kosten hiervan vallen in het niet bij de financiële risico’s die een onjuiste aankoopconstructie met zich mee kan brengen.