Gastenboek
Dit gastenboek is bedoeld voor bijdragen en opmerkingen van bezoekers van onze site (leden en niet-leden). Vermeld altijd uw e-mail adres zodat wij eventueel contact met u kunnen opnemen. Met vermelding van uw e-mail adres kunnen anderen u óók bereiken. Mocht u een bericht achterlaten en nog geen lid van de VBNGB zijn dan nodigen wij u uit om lid te worden. Daar wordt de Vereniging sterker door.
Ons gastenboek wordt gemodereerd. Dat betekent dat uw bericht niet meteen verschijnt; het moet eerst worden vrijgegeven. Het gebruik van aliassen wordt niet toegestaan. Bedenk bij het schrijven dat iedere bezoeker van de site uw stuk kan lezen!
Sinds afgelopen dinsdag 8 november zijn mijn man en ik officieel resident van Nederland, ingeschreven in de Gemeente Haarlem.
Na aankoop, verbouwing én verkoop van respectievelijk het appartement in Haarlem en het huis in San Feliu konden we aan de adminstratieve rompslomp beginnen. Te beginnen met inschrijving in Nederland in het bevolkingsregister waarna je aan je burgerlijke plicht kunt voldoen, het afsluiten van een zorgverzekering. Daarna kun je je pas uitschrijven in je woonland. Anders ben je simpelweg onverzekerd tijdens je reis naar Nederland.
Hoe het uitschrijven in Spanje in z'n werk gaat, geen flauw idee. Wij hebben besloten om een aangetekende brief naar het Gemeentehuis in Sant Feliu te sturen met de mededeling dat we vertrokken zijn. Ook de administratie die de Dni's van Spanjaarden en de N.I.E.'s van vreemdelingen bijhoudt in Sant Feliu hebben we op de hoogte gesteld. En altijd aangetekend. Mijn ervaring is dat ondanks "burger service" nummer Spaanse stijl weinig tot niets met elkaar verbonden is. Ik ben benieuwd, want als ik een retourtje Sant Feliu kan vermijden zal ik dat zeker doen.
Ook aan de CatSalut in Gerona hebben wij per aangetekende post de tarjetas sanitarias geretourneerd.
Verder is het wellicht handig om te weten in geval van verkoop van de woning dat residenten van Spanje van welke nationaliteit dan ook, boven de 65 geen vermogenswinst betalen, zo die er is.
In ons geval doen wij in 2017 nog aangifte inkomstenbelasting in Spanje. Dit vanwege de 180 dagen regeling en het belastingverdrag Nederland/Spanje. De verkoop van het huis moet vermeld worden op het aangiftebiljet 2016. Er is echter geen vermogenswinstbelasting van toepassing. Wat dat laatste betreft moet die er wel zijn natuurlijk en dat zal afhankelijk zijn van wanneer je een woning in Spanje heb gekocht.
Mijn ervaring is dat de makelaars hier geen flauwe notie van hebben (überhaupt is het om te huilen wat ze doen voor hun 5% commissie). Notarissen zijn verplicht om een bepaald percentage in te houden op het verkoopbedrag als de verkoper van de woning met z'n buitenlandse paspoort komt.
Om je "residencia fiscal" te bewijzen hoef je alleen maar naar het Agencia Tributaria te gaan waar je aangifte naar toe gaat met het verzoek om een certicaat. Binnen 10 dagen krijg je dat thuis gestuurd en vervolgens lever je het in bij de notaris waar de akte van levering plaats vindt. Dan wordt er niets ingehouden en hoef je later dus ook niets terug te vorderen.
Om te weten hoeveel plus valía je moet betalen, ga je naar het gemeentehuis met de gegevens van je woning en zij rekenen het uit. Wijzigingen van de percentages en dus bedragen zijn altijd in oktober van een kalenderjaar. Je moet aangifte doen binnen een bepaalde tijd, daarna krijg je weer een bepaalde tijd om te betalen. Maar...je kunt ook meteen na de overdracht bij de notaris naar het gemeentehuis lopen en op boter bij de vis wijze betalen. Dat laatste hebben wij gedaan.
IBI wordt niet verrekend. De nieuwe eigenaar wordt in het volgende jaar aangeslagen.
Het was prettig om te ontdekken dat de overdrachtsbelasting in Nederland 2% is, terwijl de koper van ons huis in Sant Feliu 10% kwijt was (Catalaans tarief). Een woning kopen in Catalonië kost je ongeveer 15% van de koopwaarde. In Nederland nog geen 5%. Dat scheelt de fameuze slok op de borrel en helpt niet de Spaanse woningmarkt uit het slop te trekken.
Met de feestdagen voor de deur, wens ik iedereen een Gelukkig Kerstfeest en een Goed Nieuwjaar.
Na aankoop, verbouwing én verkoop van respectievelijk het appartement in Haarlem en het huis in San Feliu konden we aan de adminstratieve rompslomp beginnen. Te beginnen met inschrijving in Nederland in het bevolkingsregister waarna je aan je burgerlijke plicht kunt voldoen, het afsluiten van een zorgverzekering. Daarna kun je je pas uitschrijven in je woonland. Anders ben je simpelweg onverzekerd tijdens je reis naar Nederland.
Hoe het uitschrijven in Spanje in z'n werk gaat, geen flauw idee. Wij hebben besloten om een aangetekende brief naar het Gemeentehuis in Sant Feliu te sturen met de mededeling dat we vertrokken zijn. Ook de administratie die de Dni's van Spanjaarden en de N.I.E.'s van vreemdelingen bijhoudt in Sant Feliu hebben we op de hoogte gesteld. En altijd aangetekend. Mijn ervaring is dat ondanks "burger service" nummer Spaanse stijl weinig tot niets met elkaar verbonden is. Ik ben benieuwd, want als ik een retourtje Sant Feliu kan vermijden zal ik dat zeker doen.
Ook aan de CatSalut in Gerona hebben wij per aangetekende post de tarjetas sanitarias geretourneerd.
Verder is het wellicht handig om te weten in geval van verkoop van de woning dat residenten van Spanje van welke nationaliteit dan ook, boven de 65 geen vermogenswinst betalen, zo die er is.
In ons geval doen wij in 2017 nog aangifte inkomstenbelasting in Spanje. Dit vanwege de 180 dagen regeling en het belastingverdrag Nederland/Spanje. De verkoop van het huis moet vermeld worden op het aangiftebiljet 2016. Er is echter geen vermogenswinstbelasting van toepassing. Wat dat laatste betreft moet die er wel zijn natuurlijk en dat zal afhankelijk zijn van wanneer je een woning in Spanje heb gekocht.
Mijn ervaring is dat de makelaars hier geen flauwe notie van hebben (überhaupt is het om te huilen wat ze doen voor hun 5% commissie). Notarissen zijn verplicht om een bepaald percentage in te houden op het verkoopbedrag als de verkoper van de woning met z'n buitenlandse paspoort komt.
Om je "residencia fiscal" te bewijzen hoef je alleen maar naar het Agencia Tributaria te gaan waar je aangifte naar toe gaat met het verzoek om een certicaat. Binnen 10 dagen krijg je dat thuis gestuurd en vervolgens lever je het in bij de notaris waar de akte van levering plaats vindt. Dan wordt er niets ingehouden en hoef je later dus ook niets terug te vorderen.
Om te weten hoeveel plus valía je moet betalen, ga je naar het gemeentehuis met de gegevens van je woning en zij rekenen het uit. Wijzigingen van de percentages en dus bedragen zijn altijd in oktober van een kalenderjaar. Je moet aangifte doen binnen een bepaalde tijd, daarna krijg je weer een bepaalde tijd om te betalen. Maar...je kunt ook meteen na de overdracht bij de notaris naar het gemeentehuis lopen en op boter bij de vis wijze betalen. Dat laatste hebben wij gedaan.
IBI wordt niet verrekend. De nieuwe eigenaar wordt in het volgende jaar aangeslagen.
Het was prettig om te ontdekken dat de overdrachtsbelasting in Nederland 2% is, terwijl de koper van ons huis in Sant Feliu 10% kwijt was (Catalaans tarief). Een woning kopen in Catalonië kost je ongeveer 15% van de koopwaarde. In Nederland nog geen 5%. Dat scheelt de fameuze slok op de borrel en helpt niet de Spaanse woningmarkt uit het slop te trekken.
Met de feestdagen voor de deur, wens ik iedereen een Gelukkig Kerstfeest en een Goed Nieuwjaar.
