Gastenboek
Dit gastenboek is bedoeld voor bijdragen en opmerkingen van bezoekers van onze site (leden en niet-leden). Vermeld altijd uw e-mail adres zodat wij eventueel contact met u kunnen opnemen. Met vermelding van uw e-mail adres kunnen anderen u óók bereiken. Mocht u een bericht achterlaten en nog geen lid van de VBNGB zijn dan nodigen wij u uit om lid te worden. Daar wordt de Vereniging sterker door.
Ons gastenboek wordt gemodereerd. Dat betekent dat uw bericht niet meteen verschijnt; het moet eerst worden vrijgegeven. Het gebruik van aliassen wordt niet toegestaan. Bedenk bij het schrijven dat iedere bezoeker van de site uw stuk kan lezen!
Zojuist op de home pagina gelezen dat (vermogende) Nederlanders zich op de markt begeven in Spanje voo hun 2e woning in de zon.
Het valt mij altijd weer op hoe summier de voorlichting van de verkopende makelaars ter plaatse is.
De koper in dit geval zal geen (fiscaal) resident in Spanje zijn. De te betalen belasting over de woning zal dus zijn: de plaatselijke, IBI (zeg maar OZB) en het huurwaarde forfait of (bij verhuur) inkomstenbelasting over de inkomsten van de woning. Deze laatste te voldoen voor het eind van het kalenderjaar, in tegenstelling tot de IRPF (30 juni en 5 november van een kalenderjaar).
Bij eventuele verkoop van de woning door de niet-resident zal de koper via de notaris een percentage in moeten houden voor de vermogenswinstbelasting. Is er geen winst dan kan dit bedrag teruggeclaimd worden. De verkoper moet zich dan wel bedenken of hij het huurwaarde forfait jaarlijks heeft betaald of de huurinkomsten heeft opgegeven en belasting daarover betaald heeft.
Ook iets om op te letten is de aanbetaling. Dat kan een willekeurig overeen te komen bedrag zijn en is in ieder geval niet het Nederlandse 10% van de aankoopwaarde van de woning.
Een laatste, niet onbelangrijk lijkt mij, de overdrachtsbelasting percentages variëren per autonome regio en zijn hoger dan in Nederland (Catalonië 10%).
Gisteren heeft het Hof in Luxemburg vonnis gewezen in de z.g. "clausúla suelo" zaken. Met terugwerkende kracht moeten gedupeerden met zo'n clausule in hun hypotheekcontract gecompenseerd worden door de banken. Het vermoeden is dat dit de banken tot aan 7.5 miljard kan gaan kosten. Niet gering voor een land met een "shaky" economie.
Het valt mij altijd weer op hoe summier de voorlichting van de verkopende makelaars ter plaatse is.
De koper in dit geval zal geen (fiscaal) resident in Spanje zijn. De te betalen belasting over de woning zal dus zijn: de plaatselijke, IBI (zeg maar OZB) en het huurwaarde forfait of (bij verhuur) inkomstenbelasting over de inkomsten van de woning. Deze laatste te voldoen voor het eind van het kalenderjaar, in tegenstelling tot de IRPF (30 juni en 5 november van een kalenderjaar).
Bij eventuele verkoop van de woning door de niet-resident zal de koper via de notaris een percentage in moeten houden voor de vermogenswinstbelasting. Is er geen winst dan kan dit bedrag teruggeclaimd worden. De verkoper moet zich dan wel bedenken of hij het huurwaarde forfait jaarlijks heeft betaald of de huurinkomsten heeft opgegeven en belasting daarover betaald heeft.
Ook iets om op te letten is de aanbetaling. Dat kan een willekeurig overeen te komen bedrag zijn en is in ieder geval niet het Nederlandse 10% van de aankoopwaarde van de woning.
Een laatste, niet onbelangrijk lijkt mij, de overdrachtsbelasting percentages variëren per autonome regio en zijn hoger dan in Nederland (Catalonië 10%).
Gisteren heeft het Hof in Luxemburg vonnis gewezen in de z.g. "clausúla suelo" zaken. Met terugwerkende kracht moeten gedupeerden met zo'n clausule in hun hypotheekcontract gecompenseerd worden door de banken. Het vermoeden is dat dit de banken tot aan 7.5 miljard kan gaan kosten. Niet gering voor een land met een "shaky" economie.
