Gastenboek
Dit gastenboek is bedoeld voor bijdragen en opmerkingen van bezoekers van onze site (leden en niet-leden). Vermeld altijd uw e-mail adres zodat wij eventueel contact met u kunnen opnemen. Met vermelding van uw e-mail adres kunnen anderen u óók bereiken. Mocht u een bericht achterlaten en nog geen lid van de VBNGB zijn dan nodigen wij u uit om lid te worden. Daar wordt de Vereniging sterker door.
Ons gastenboek wordt gemodereerd. Dat betekent dat uw bericht niet meteen verschijnt; het moet eerst worden vrijgegeven. Het gebruik van aliassen wordt niet toegestaan. Bedenk bij het schrijven dat iedere bezoeker van de site uw stuk kan lezen!
Wellicht goed om te weten voor fiscale residenten van Spanje die hun huis willen verkopen of bijna verkocht hebben (op de escritura na).
De notaris is verplicht om op voorhand de buitenlanders als niet-residenten te beschouwen. Dat betekent een inhouding van 3% van de koopsom als vooruitbetaling op de vermogenswinstbelasting.
Ook is het belangrijk in acht te nemen de 183 dagen regeling. Dus: na 1 juli van een kalenderjaar ben en blijf je voor dat jaar fiscaal resident. Vooral voor 65+-ers die hun hoofdverblijfplaats verkopen is dit van belang. Zij hebben altijd een vrijstelling voor de vermogenswinstbelasting.
Om dit alles voor elkaar te krijgen is een verklaring nodig van de belastingdienst (Hacienda). Deze verklaring is het "certificado de residencia fiscal de España", gebaseerd op de belastingverdragen. Het "certificado" is aan te vragen bij het kantoor in de regio waar ook de belastingaangifte naar toe gaat. De website van Agencia Tributaria kan je op weg helpen. Je kunt daar ook de aanvraag doen. Het Certificado krijg vervolgens binnen 10 dagen thuis gestuurd krijgt.
Mocht de overdracht van de hoofdverblijfplaats plaatsvinden vóór 1 juli dan is er nog geen man overboord. Volgens een uitspraak van het Hof in Luxemburg moeten Europese burgers hetzelfde behandeld worden als de Spanjaarden. Als de winst weer geïnvesteerd wordt in een andere hoofdverblijfplaats in Spanje, maar ook elders in een EU-land, kan de eventuele geheven belasting weer verrekend worden.
De verkoop van een huis wordt gedeclareerd in het jaar volgend op de verkoop tezamen met de aangifte van het inkomen. Dus vóór 30 juni: de IRPF.
Als niet-residenten nooit aan de belastingdienst hebben aangegeven dat ze een huis hebben in Spanje (jaarlijks moet dat vóór 31 december aangegeven worden) en over een forfait wordt dan belasting geheven óf die nooit eventuele huuropbrengsten hebben aangegeven, zou ik willen adviseren ook bij verlies op de verkoop die 3% maar voor lief te nemen. Naar wat ik hoor schijnt dat in de praktijk zo te werken: verkoop kost je 5% makelaarscommissie plus 3% inhouding, plus de lokale Plus Valia op de waardevermeerdering van het terrein waarop het huis gebouwd is. Voor dat laatste is een formule en die "waardevermeerdering" kan aardig oplopen al naar gelang de grootte van het terrein. Bij het gemeentehuis kun je vragen een berekening van het bedrag te maken. Zij hebben daarvoor je NIE nodig en uiteraard het adres van de woning. De aangifte van de Plus Valía dient binnen 30 dagen na het passeren van de escritura gedaan te worden, waarna de aanslag volgt. Ik heb begrepen dat sommige notarissen (althans hier in de buurt) een kopie van de escritura na ondertekening rechtstreeks naar het gemeentehuis sturen. Je kunt daarna al meteen naar het gemeentehuis en handje contantje het bedrag voldoen. Ik heb begrepen dat dat een veel gekozen methode is.
Een opmerking over de publieke gezondheidszorg en de verdragen.
De website van de INSS is daar duidelijk. "Convenios" hebben voorrang, maar als er geen voorliggend "convenio" is, dan is het aan de regels van de autonome regio's hoe zij met de "buitenlanders" omgaan. Iedereen krijgt publieke zorg hier is mijn ervaring. Het kan zijn dat je er een maandelijkse premie voor moet betalen, afhankelijk van het beleid van de autonome regio.
De notaris is verplicht om op voorhand de buitenlanders als niet-residenten te beschouwen. Dat betekent een inhouding van 3% van de koopsom als vooruitbetaling op de vermogenswinstbelasting.
Ook is het belangrijk in acht te nemen de 183 dagen regeling. Dus: na 1 juli van een kalenderjaar ben en blijf je voor dat jaar fiscaal resident. Vooral voor 65+-ers die hun hoofdverblijfplaats verkopen is dit van belang. Zij hebben altijd een vrijstelling voor de vermogenswinstbelasting.
Om dit alles voor elkaar te krijgen is een verklaring nodig van de belastingdienst (Hacienda). Deze verklaring is het "certificado de residencia fiscal de España", gebaseerd op de belastingverdragen. Het "certificado" is aan te vragen bij het kantoor in de regio waar ook de belastingaangifte naar toe gaat. De website van Agencia Tributaria kan je op weg helpen. Je kunt daar ook de aanvraag doen. Het Certificado krijg vervolgens binnen 10 dagen thuis gestuurd krijgt.
Mocht de overdracht van de hoofdverblijfplaats plaatsvinden vóór 1 juli dan is er nog geen man overboord. Volgens een uitspraak van het Hof in Luxemburg moeten Europese burgers hetzelfde behandeld worden als de Spanjaarden. Als de winst weer geïnvesteerd wordt in een andere hoofdverblijfplaats in Spanje, maar ook elders in een EU-land, kan de eventuele geheven belasting weer verrekend worden.
De verkoop van een huis wordt gedeclareerd in het jaar volgend op de verkoop tezamen met de aangifte van het inkomen. Dus vóór 30 juni: de IRPF.
Als niet-residenten nooit aan de belastingdienst hebben aangegeven dat ze een huis hebben in Spanje (jaarlijks moet dat vóór 31 december aangegeven worden) en over een forfait wordt dan belasting geheven óf die nooit eventuele huuropbrengsten hebben aangegeven, zou ik willen adviseren ook bij verlies op de verkoop die 3% maar voor lief te nemen. Naar wat ik hoor schijnt dat in de praktijk zo te werken: verkoop kost je 5% makelaarscommissie plus 3% inhouding, plus de lokale Plus Valia op de waardevermeerdering van het terrein waarop het huis gebouwd is. Voor dat laatste is een formule en die "waardevermeerdering" kan aardig oplopen al naar gelang de grootte van het terrein. Bij het gemeentehuis kun je vragen een berekening van het bedrag te maken. Zij hebben daarvoor je NIE nodig en uiteraard het adres van de woning. De aangifte van de Plus Valía dient binnen 30 dagen na het passeren van de escritura gedaan te worden, waarna de aanslag volgt. Ik heb begrepen dat sommige notarissen (althans hier in de buurt) een kopie van de escritura na ondertekening rechtstreeks naar het gemeentehuis sturen. Je kunt daarna al meteen naar het gemeentehuis en handje contantje het bedrag voldoen. Ik heb begrepen dat dat een veel gekozen methode is.
Een opmerking over de publieke gezondheidszorg en de verdragen.
De website van de INSS is daar duidelijk. "Convenios" hebben voorrang, maar als er geen voorliggend "convenio" is, dan is het aan de regels van de autonome regio's hoe zij met de "buitenlanders" omgaan. Iedereen krijgt publieke zorg hier is mijn ervaring. Het kan zijn dat je er een maandelijkse premie voor moet betalen, afhankelijk van het beleid van de autonome regio.
