Gastenboek
Dit gastenboek is bedoeld voor bijdragen en opmerkingen van bezoekers van onze site (leden en niet-leden). Vermeld altijd uw e-mail adres zodat wij eventueel contact met u kunnen opnemen. Met vermelding van uw e-mail adres kunnen anderen u óók bereiken. Mocht u een bericht achterlaten en nog geen lid van de VBNGB zijn dan nodigen wij u uit om lid te worden. Daar wordt de Vereniging sterker door.
Ons gastenboek wordt gemodereerd. Dat betekent dat uw bericht niet meteen verschijnt; het moet eerst worden vrijgegeven. Het gebruik van aliassen wordt niet toegestaan. Bedenk bij het schrijven dat iedere bezoeker van de site uw stuk kan lezen!
Zojuist het bericht nog eens nagelezen dat ik gisteren geplaatst heb. Ik moest glimlachen om het feit dat het oh zo efficiënte Nederlandse systeem, het Spaanse chaotische systeem op weg helpt. Je kunt je afvragen wat daaraan ten grondslag ligt, van de uitlatingen van Dijselbloem tot het Nederlandse imago van belastingparadijs toe.
Iedereen die weleens een bezoek heeft gebracht aan een Spaanse overheidsinstelling zoals Hacienda, het Gemeentehuis of het Gerechtshof weet dat de dossiers met de losse blaadjes tot hoog op de vensterbanken liggen. Het computertijdperk ten spijt wordt er van alles en nog wat een kopietje gemaakt om in het dossier te stoppen. Kopietjes en dossiers die zomaar kwijt kunnen raken.
Zoals ook de vele, vele wetten in Spanje (en ook weer die van de regionale regeringen) niet gemaakt zijn om je er aan te houden, maar om de verwarring en de chaos groter te maken. De gemiddelde Spanjaard heeft een bloedhekel aan autoriteiten en dan met name belastingautoriteiten. Hier gaat dus op de uitdrukking door de bomen het bos niet meer zien. En dat komt goed uit.
Onze eerste ervaring tijdens de aankoop van het huis aldaar was de informatie van de Belgische makelaar dat je de belastingdienst vooral niet teveel moet vertellen. Dit in antwoord op de vraag hoe dit gaat met de belastingaangifte. De volgende was de mededeling (terwijl de volgende dag de overdracht zou plaatsvinden!) dat de verkoper graag een gedeelte van de verkoopsom “zwart” uitgekeerd zou zien. Tot onze verbazing was dat geen probleem voor (inmiddels) “onze” bank daar. Dat werd dus een cheque en een envelop voor onder de tafel. Dit alles bij de notaris die even een kopietje ging maken. Dus daar zaten wij met een down payment van 10% van het aankoopbedrag en een “escritura” op de tafel. De dag ervoor was mijn handtas ook nog weggegrist in Gerona op de Rambla. Die 10% is trouwens ook een fabeltje graag gehanteerd door Belgische en Nederlandse makelaars, gebaseerd op de regels in Nederland. Die aanbetaling gaat rechtstreeks naar de verkoper (in ons geval op de bankrekening van de makelaar), daar komt geen notaris aan te pas, laat staan iets als een “derden”rekening. Een bekend verhaal is dan ook de makelaar die er met de 10% vandoor is gegaan.
De verkoop van een huis is Spanje is een verhaal apart. Het kadaster is niet toegankelijk voor private personen. Bovendien is de informatie die daar te krijgen is heel oud. Om toch voldoende inkomsten te hebben schroeven de gemeentes ieder jaar de percentages op voor het incasseren van de IBI en de Plus Valía.
Dan kom je tot de idiote situatie dat grond- en huizenprijzen gedaald zijn, maar de gemeenten verhogen ieder jaar het percentage over iets dat niet in prijs verlaagd wordt. Geen mens zou weten hoe dat te doen waarschijnlijk, vooral omdat de statistieken van de huizenprijzen gebaseerd zijn op vraagprijzen van de verkopers. Het is voor mij nog steeds een raadsel waar het taxatie instituut TINSA haar statistieken op baseert.
Je komt dan in de situatie zoals waarin wij zaten. Het midden huis verderop al jaren op de markt met een vraagprijs van euros 425.000 en dan moeten wij ook een vraagprijs gaan bepalen. De makelaars willen de hoogste prijs vanwege de schandalige 5% commissie. Het heeft ruim een jaar gekost voordat wij de “juiste” vraagprijs hadden na -tig onderzoeken door ons zelf op landelijke sites zoals Foto casa etc.: euros 295.000. Als er dan binnen een week 2 geïnteresseerden zijn en 1 er 290.000 biedt dan lijkt dat de “juiste” prijs te zijn. Bovendien hadden wij het “geluk” dat deze koper “slechts” euros 30.000 zwart geld kwijt wilde. Er waren belangstellenden voor het huis die graag 100.000 zwart weg wilden sluizen. Die 30.000 waren geen probleem, want iedereen in Spanje wil “zwart” betaald worden.
Mijn indruk na meer dan 12 jaar in Spanje is dat welke Spaanse regering dan ook dat graag in stand wil houden. Het is dat de Europese Commissie meer druk uitoefent sinds de redding van enkele banken, maar de “zwarte” economie houdt de boel ook in crisistijd draaiende. Geen land in Europa waar zo weinig BTW wordt geind.
Spanje is het land waar de meeste 500 euro biljetten in omloop zijn, die “Bin Laden’s” worden genoemd. Ze zijn er wel, maar je ziet ze niet. Dit alles is “kennis” in het publieke domein. Iedereen weet van de bedragen A en B als het om de aan- of verkoop van huizen gaat. Wij wisten dat niet, maar we waren snel bijgepraat voordat we naar de notaris gingen bijna 15 jaar geleden.
Rond de verkoop van het huis had ik een gesprek met een advocaat in Gerona over de verschillende typen verkoopcontracten. Hij adviseerde ons een bepaald type, want zoals hij zei “wij zijn een beetje als Zuid-Amerikanen, piraten”. Ik viel bijna van mijn stoel af. Uiteindelijk is het allemaal goed gekomen en ben ik ontzettend blij om weer in saai en efficient Nederland te wonen. Waar zelfs de banken op zaterdag open zijn en waar je op zondagmiddag nog even een dagverzekering kunt afsluiten voor het importeren van je auto met Spaans kenteken. Dit omdat je zo dom was om in je in de dag dat je naar Rotterdam moest te vergissen. Ik heb er een taal bijgeleerd waardoor ik het schaakspel van de Catalaanse- en de Spaanse regering kan volgen. Wat de gevolgen daar ook van mogen zijn, ik heb er geen last meer van.
Iedereen die weleens een bezoek heeft gebracht aan een Spaanse overheidsinstelling zoals Hacienda, het Gemeentehuis of het Gerechtshof weet dat de dossiers met de losse blaadjes tot hoog op de vensterbanken liggen. Het computertijdperk ten spijt wordt er van alles en nog wat een kopietje gemaakt om in het dossier te stoppen. Kopietjes en dossiers die zomaar kwijt kunnen raken.
Zoals ook de vele, vele wetten in Spanje (en ook weer die van de regionale regeringen) niet gemaakt zijn om je er aan te houden, maar om de verwarring en de chaos groter te maken. De gemiddelde Spanjaard heeft een bloedhekel aan autoriteiten en dan met name belastingautoriteiten. Hier gaat dus op de uitdrukking door de bomen het bos niet meer zien. En dat komt goed uit.
Onze eerste ervaring tijdens de aankoop van het huis aldaar was de informatie van de Belgische makelaar dat je de belastingdienst vooral niet teveel moet vertellen. Dit in antwoord op de vraag hoe dit gaat met de belastingaangifte. De volgende was de mededeling (terwijl de volgende dag de overdracht zou plaatsvinden!) dat de verkoper graag een gedeelte van de verkoopsom “zwart” uitgekeerd zou zien. Tot onze verbazing was dat geen probleem voor (inmiddels) “onze” bank daar. Dat werd dus een cheque en een envelop voor onder de tafel. Dit alles bij de notaris die even een kopietje ging maken. Dus daar zaten wij met een down payment van 10% van het aankoopbedrag en een “escritura” op de tafel. De dag ervoor was mijn handtas ook nog weggegrist in Gerona op de Rambla. Die 10% is trouwens ook een fabeltje graag gehanteerd door Belgische en Nederlandse makelaars, gebaseerd op de regels in Nederland. Die aanbetaling gaat rechtstreeks naar de verkoper (in ons geval op de bankrekening van de makelaar), daar komt geen notaris aan te pas, laat staan iets als een “derden”rekening. Een bekend verhaal is dan ook de makelaar die er met de 10% vandoor is gegaan.
De verkoop van een huis is Spanje is een verhaal apart. Het kadaster is niet toegankelijk voor private personen. Bovendien is de informatie die daar te krijgen is heel oud. Om toch voldoende inkomsten te hebben schroeven de gemeentes ieder jaar de percentages op voor het incasseren van de IBI en de Plus Valía.
Dan kom je tot de idiote situatie dat grond- en huizenprijzen gedaald zijn, maar de gemeenten verhogen ieder jaar het percentage over iets dat niet in prijs verlaagd wordt. Geen mens zou weten hoe dat te doen waarschijnlijk, vooral omdat de statistieken van de huizenprijzen gebaseerd zijn op vraagprijzen van de verkopers. Het is voor mij nog steeds een raadsel waar het taxatie instituut TINSA haar statistieken op baseert.
Je komt dan in de situatie zoals waarin wij zaten. Het midden huis verderop al jaren op de markt met een vraagprijs van euros 425.000 en dan moeten wij ook een vraagprijs gaan bepalen. De makelaars willen de hoogste prijs vanwege de schandalige 5% commissie. Het heeft ruim een jaar gekost voordat wij de “juiste” vraagprijs hadden na -tig onderzoeken door ons zelf op landelijke sites zoals Foto casa etc.: euros 295.000. Als er dan binnen een week 2 geïnteresseerden zijn en 1 er 290.000 biedt dan lijkt dat de “juiste” prijs te zijn. Bovendien hadden wij het “geluk” dat deze koper “slechts” euros 30.000 zwart geld kwijt wilde. Er waren belangstellenden voor het huis die graag 100.000 zwart weg wilden sluizen. Die 30.000 waren geen probleem, want iedereen in Spanje wil “zwart” betaald worden.
Mijn indruk na meer dan 12 jaar in Spanje is dat welke Spaanse regering dan ook dat graag in stand wil houden. Het is dat de Europese Commissie meer druk uitoefent sinds de redding van enkele banken, maar de “zwarte” economie houdt de boel ook in crisistijd draaiende. Geen land in Europa waar zo weinig BTW wordt geind.
Spanje is het land waar de meeste 500 euro biljetten in omloop zijn, die “Bin Laden’s” worden genoemd. Ze zijn er wel, maar je ziet ze niet. Dit alles is “kennis” in het publieke domein. Iedereen weet van de bedragen A en B als het om de aan- of verkoop van huizen gaat. Wij wisten dat niet, maar we waren snel bijgepraat voordat we naar de notaris gingen bijna 15 jaar geleden.
Rond de verkoop van het huis had ik een gesprek met een advocaat in Gerona over de verschillende typen verkoopcontracten. Hij adviseerde ons een bepaald type, want zoals hij zei “wij zijn een beetje als Zuid-Amerikanen, piraten”. Ik viel bijna van mijn stoel af. Uiteindelijk is het allemaal goed gekomen en ben ik ontzettend blij om weer in saai en efficient Nederland te wonen. Waar zelfs de banken op zaterdag open zijn en waar je op zondagmiddag nog even een dagverzekering kunt afsluiten voor het importeren van je auto met Spaans kenteken. Dit omdat je zo dom was om in je in de dag dat je naar Rotterdam moest te vergissen. Ik heb er een taal bijgeleerd waardoor ik het schaakspel van de Catalaanse- en de Spaanse regering kan volgen. Wat de gevolgen daar ook van mogen zijn, ik heb er geen last meer van.
